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珠海配建保障性住房只租不售 如何分配使用開聽證會

點擊:2619    時間:2017-11-28
【導讀】珠海在新拍賣的土地項目中,規定了配建建筑面積不得低于10%。那么這個比例合理嗎?從11月24日透露出來的消息了解到,珠海市相關部門將在12月6日舉行聽證會。其中規定,配建的保障性住房以公共租賃住房為主,只租不售,主要用于解決符合住房困難家庭類保障對象的住房問題。

  珠海新招拍掛用地項目和城市更新項目中配建的保障性住房和人才住房,配建建筑面積不得低于10%的比例是否合理?珠海裝修網了解到,24日,珠海市住規建局發布公告,將在12月6日就《珠海市配建保障性住房和人才住房實施辦法(試行)(征求意見稿)》舉行聽證會,以提高決策質量。

  配建保障性住房只租不售
  征求意見稿明確,今后珠海市新出讓土地商品住房開發項目或城市更新項目需配建保障性住房和人才住房的,配建建筑面積不得低于住宅建筑面積的10%。新出讓商品住房用地在招拍掛出讓時設置最高限價,當用地的競買價格等于或高于最高限價時,轉為競配配建住房的,以競拍時競配的面積為準。
  其中,配建的保障性住房以公共租賃住房為主,只租不售,主要用于解決符合公共租賃住房保障條件的新就業職工類、專業人才類、異地務工人員類和住房困難家庭類保障對象的住房問題。
  珠海裝修網了解到,而配建的人才住房主要通過出租、以共有產權形式出售和無償贈與等形式提供給各類人才。
  珠海市住規建局相關負責人表示,實際上此舉在去年10月珠海房地產調控政策出臺后已經落實了,此次進一步明確相關細則。在具體配建面積上,《辦法》規定配建的人才住房原則上單套建筑面積不超過100平方米。配建的公共租賃住房原則上單套建筑面積不超過60平方米。
  配建住房納入小區物業統一管理
  征求意見稿要求,配建住房應與商品住房同步規劃設計、同步建設、同品質、同步交付使用,交樓標準原則上與配建項目銷售的商品住宅交付標準相一致。
  如果商品住宅為毛坯交付標準該怎么辦?征求意見稿明確規定,產權管理單位選房后,開發企業應按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內裝修標準指引》Ⅲ類裝修標準裝修后交付。
  與此同時,配建住房交付使用后,日常物業管理應當納入所在小區統一管理。開發建設單位不得在配建住房與商品住房之間設置圍墻等物理隔離及其他類似的歧視性措施。
  在物業標準方面,配建住房享受與同一項目商品住房同等的配套設施和物業管理服務,亦不能另行委托物業管理服務企業。而物管服務費用承擔則由住房使用人按照項目物業管理服務費標準自行承擔。
  公告顯示,此次聽證會報名截止時間為11月29日下午5時,報名截止后,按照廣泛性和代表性的原則確定聽證參加人名單。

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